Vendre avant d’acheter OU acheter avant de vendre ?

Vous envisagez de vendre votre logement pour acquérir un bien plus spacieux ou mieux situé à Nice et ses environs ? La transition entre la vente de votre propriété actuelle et l’achat de votre nouveau chez-vous peut sembler délicate, voire un véritable casse-tête dans le contexte immobilier actuel. Les experts Safi Méditerranée se sont penchés sur la question : voici leurs conseils éclairés.

Vendre avant d’acheter

Voilà une approche basée sur la sécurité financière !
En vendant d’abord votre logement actuel vous évitez de devoir supporter les charges de deux habitations si aucun acquéreur n’est trouvé dans les temps. Ce point est particulièrement vrai dans un contexte économique tendu : avec l’augmentation des taux et les conditions plus rigoureuses d’octroi des prêts immobiliers par les banques, les délais pour vendre son logement sont à la hausse. Le choix de vendre en premier semble donc raisonnable.

En commençant par la vente vous connaîtrez précisément le montant de votre apport personnel et vous serez en mesure d’évaluer au centime près le montant de l’emprunt complémentaire pour financer votre nouvelle acquisition. Votre capacité d’achat est claire, un atout majeur pour mieux cibler votre future acquisition.

Autre avantage : une fois votre logement vendu vous serez pleinement disponible dans vos recherches et en cas de coup de cœur vous pourrez être réactif en vous positionnant immédiatement.

Cependant, cette logique de vente avant l’achat a un inconvénient non négligeable : si vous ne trouvez pas de nouveau logement dans les trois mois suivant la vente (ou plus, en cas de négociation d’une vente longue avec vos acquéreurs), vous serez contraint à déménager temporairement, à devoir prendre une location voire louer un garde-meubles, ce qui peut avoir des implications financières. Sans parler de l’inconfort de cette transition.

Acheter avant de vendre

Opter pour l’achat d’un nouveau logement avant la vente offre la flexibilité de prendre le temps nécessaire pour trouver la maison idéale ou l’appartement de vos rêves. Et en cas d’opportunité financière ou face à un vrai coup de cœur, cette solution s’impose !
Le hic ? La majorité des propriétaires comptent sur la vente de leur résidence principale pour pouvoir financer la suivante.

Une solution bancaire existe et vous permettra d’acquérir un nouveau logement avant même d’avoir vendu votre propriété actuelle : le prêt relais (ou crédit relais).
Le prêt relais est un dispositif intéressant pour éviter un décalage de trésorerie entre l’achat et la vente. Il fait donc la jonction entre les deux opérations. Il s’agit d’un crédit immobilier de courte durée (24 mois maximum) renouvelable une fois.

Son fonctionnement est simple : une fois que la vente de votre logement actuel est effective, il est possible de rembourser le crédit relais sans avoir l’obligation de verser des pénalités en cas de remboursement anticipé. Le capital sera remboursé à ce moment-là.

Il existe trois types de prêt relais :

• Le prêt relais sec lorsque le prix de vente de votre logement est supérieur au prix d’achat du nouveau bien.
• Le prêt relais associé. Si le prix de votre futur logement est supérieur à celui de votre résidence actuelle, vous pourrez bénéficier d’un prêt-relais qui sera adossé à un crédit immobilier classique.
• Le prêt relais rachat quant à lui s’adresse aux particuliers qui souhaitent acquérir un nouveau bien, mais qui n’ont pas encore terminé de payer le premier.

Attention : les taux d’intérêt sont généralement plus élevés qu’un crédit immobilier classique. Cette solution est donc certes pratique, mais coûteuse.

Nos conseils :

• Ne surestimez pas la valeur de votre bien actuel pour ne pas investir plus que vous ne le pouvez. Une erreur courante consiste à fixer le prix de vente en fonction de son futur projet et de ses besoins financiers plutôt que de coller à la réalité et aux prix du marché.
• Évitez les retards indésirables en anticipant un maximum de démarches (préparation en amont des diagnostics techniques, prise de rendez-vous chez le notaire…).
• Faites-vous accompagner par des professionnels de l’immobilier pour gagner du temps et trouver plus rapidement des acquéreurs. L’objectif : réduire au maximum le délai entre votre nouvel achat immobilier et la vente de votre logement.

Vendre et acheter simultanément

Ce cas de figure est rare mais il existe et il porte un nom : la vente en cascade. Autrement dit vous faites coïncider la vente de votre logement actuel et l’achat du nouveau bien immobilier.

Cette opération consiste à signer un compromis de vente avec une condition suspensive un peu particulière : la vente de son propre logement. Ainsi vous évitez de recourir à un prêt relais.

En conclusion, que vous choisissiez de vendre en premier ou d’acheter avant de vendre, il est essentiel de bien évaluer les avantages et les inconvénients de chaque approche au regard de vos propres projets personnels et de votre profil d’acquéreur.

Les conseils d’experts et les solutions de financement adaptées, telles que le prêt relais, peuvent jouer un rôle crucial dans la réussite de votre transition immobilière. Pour des transactions en toute confiance, Safi Méditerranée reste à vos côtés, fort de son expertise de plus de trois décennies.