Prix dans l’Immobilier : Bilan 2024 et Perspectives 2025

Alors que les taux des crédits immobiliers ont fluctué et que la conjoncture économique reste incertaine, il est important de comprendre les dynamiques immobilières actuelles pour pouvoir se projeter. Cet article dresse un bilan des prix de vente et des taux des crédits immobiliers 2024, tout en explorant les perspectives pour l’année prochaine.

Bilan des prix de l’immobilier en 2024

En 2024, le marché immobilier français a observé une certaine contraction, après une année 2023 marquée par la crise. Selon les notaires de France, les ventes de logements anciens en 2024 devraient être inférieures à 750 000, représentant une baisse de 11 % par rapport à 2023.
Les prix des biens immobiliers ont également enregistré une baisse modérée d’environ 1,3 % en moyenne, selon l’indice des prix de l’immobilier (IPI) publié en septembre dernier par SeLoger et MeilleursAgents. Cependant, cette baisse reste relative et concentrée sur certains secteurs.
Le Conseil Supérieur du Notariat (CSN) prévoit une hausse de 2 % des prix pour 2025, alimentée par un rebond de la demande et un retour des acheteurs qui, pendant une partie de l’année 2024, avaient suspendu leurs projets dans l’attente de conditions plus favorables. Ce retournement pourrait se traduire par une stagnation ou une légère augmentation des prix dans de nombreuses régions, bien que certaines zones restent confrontées à des prix difficiles à atteindre.
Du côté du neuf en revanche, la crise est inquiétante : au 2e trimestre 2024, tous les indicateurs sont au rouge, les ventes totales de logements neufs sont en chute de 8,3 % par rapport à la même époque de 2023. Selon le CSN, 280 100 projets ont été mis en chantier, soit 21,5 % de moins qu’entre juin 2022 et mai 2023.

L’évolution des taux de crédits immobiliers en 2024 et perspectives pour 2025

La question des taux de crédits immobiliers a été un facteur clé de l’évolution du marché immobilier en 2024. Après plusieurs mois de hausses soutenues en 2022 et 2023, les taux des crédits ont commencé à baisser à partir de juin 2024. En octobre 2024, les taux moyens étaient d’environ 3 % pour un prêt sur 20 ans. Cette baisse est en grande partie attribuée à la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE) qui a assoupli ses critères pour soutenir l’économie.
Pour 2025, les perspectives restent incertaines. Certains experts estiment que la baisse des taux pourrait continuer, atteignant des niveaux proches de 3 % pour les prêts à 20 ans, si l’inflation reste sous contrôle. D’autres, en revanche, prévoient une stabilisation des taux, voire une légère hausse, si la BCE devait resserrer sa politique monétaire en réponse à des pressions inflationnistes ou à des événements géopolitiques. Quoi qu’il en soit, les emprunteurs devraient pouvoir bénéficier de conditions de financement relativement stables, bien que les exigences de solvabilité restent élevées.

Enjeux pour les bailleurs et perspectives d’investissement

Pour les investisseurs, 2024 a été une année marquée par des incertitudes, mais aussi par des opportunités dans un marché moins compétitif. La baisse des prix dans certaines régions et la stabilisation des taux d’intérêt offrent un cadre intéressant pour investir, surtout pour ceux qui souhaitent acquérir des biens immobiliers dans des zones attractives, mais plus abordables.
Les bailleurs devront cependant naviguer dans un environnement économique instable. En plus des préoccupations fiscales et législatives, telles que la réforme du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) (voir notre article à ce sujet), ils devront également prendre en compte l’évolution des prix et la demande locative. Si les prix des biens augmentent modérément, la rentabilité des investissements locatifs pourrait se voir améliorée, mais les investisseurs devront aussi anticiper la hausse éventuelle des coûts de financement en 2025.

Vers une stabilisation avec des perspectives modérées

En résumé, 2024 a été une année de transition pour le marché immobilier français, avec une baisse des transactions et une légère réduction des prix. En 2025, les prix devraient se stabiliser voire légèrement augmenter, alimentés par un retour de la demande. Les taux des crédits immobiliers, bien qu’encore élevés, pourraient continuer à baisser ou se stabiliser, offrant ainsi des conditions de financement relativement favorables. Les investisseurs et les bailleurs devront cependant rester vigilants face à l’évolution de la conjoncture économique, des taux et des politiques monétaires pour saisir les meilleures opportunités d’investissement et d’acquisition.

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