Coulée Verte phase 2 : impact sur les prix immobiliers
Derrière les palissades, la transformation du centre-ville niçois suit son cours. La Promenade du Paillon – phase 2 s’annonce comme l’un des projets urbains les plus structurants de la décennie : 8 hectares supplémentaires viendront prolonger la Coulée Verte, portant à 20 hectares la superficie totale de ce jardin en plein cœur de Nice. Prévue pour une ouverture complète à l’automne 2025, cette extension va métamorphoser l’axe allant du complexe sportif Jean-Bouin jusqu’à l’esplanade de la Bourgada. Un projet qui devrait peser sur le marché immobilier local.
Un projet d’envergure : biodiversité et innovations
La coulée verte nouvelle génération ne se limite pas à planter des arbres.
- 2 500 arbustes soigneusement sélectionnés pour renforcer la biodiversité et s’adapter au climat méditerranéen.
- Un système de récupération des eaux de pluie, capable de stocker l’équivalent de deux bassins olympiques, garantissant une quasi-autonomie en eau du parc.
- Des étendues aquatiques naturelles peuplées de poissons, filtrées par galets.
- Des passerelles piétonnes reliant le parc aux boulevards et aux bâtiments emblématiques du secteur (Mamac, bibliothèque Louis-Nucéra, parking des Arts).
À cela s’ajoute la restructuration du parking Promenade des Arts (plus de 300 places, dont 65 pour deux-roues et 30 pour vélos, bornes électriques attendues en 2026) et la modernisation de la bibliothèque Louis-Nucéra, fermée depuis 2024 pour travaux.
Au-delà du paysage, c’est toute l’identité urbaine de Nice qui est redessinée.
Quels impacts sur l’immobilier ?
Vieux-Nice & Garibaldi – La proximité immédiate du parc renforcera l’attractivité résidentielle et touristique. Les petites surfaces y seront encore plus demandées, notamment par étudiants et jeunes actifs.
Avenue de la République – Cet axe longtemps secondaire s’apprête à changer d’image. La création d’espaces verts et la réduction de la circulation devraient revaloriser des biens encore abordables.
Quartier du Port & Riquier – Avec l’extension jusqu’au port, ces secteurs en pleine effervescence (cafés, vie nocturne, galeries) devraient voir leurs valeurs s’apprécier. Déjà recherchés par les investisseurs, ils gagnent encore en potentiel.
Le regard des professionnels : l’avis de Safi Méditerranée
Pour Safi Méditerranée, ce projet va mécaniquement dynamiser la demande : « La création d’un corridor vert reliant Garibaldi au port offre une qualité de vie exceptionnelle. Nous anticipons une hausse de 5 à 10 % des prix dans les zones attenantes d’ici 3 à 5 ans. Les acheteurs sont déjà en veille active sur République et Port, conscients du potentiel de valorisation », souligne Sébastien Mascarello, responsable de l’équipe transaction.
Un marché à saisir dès aujourd’hui
La phase 2 de la Coulée Verte n’est pas seulement un aménagement paysager, c’est un levier de valorisation patrimoniale pour le centre de Nice. Les vendeurs peuvent capter une demande déjà stimulée par le chantier, tandis que les acquéreurs misent sur une revalorisation future. Dans les deux cas, l’accompagnement d’un acteur local comme Safi Méditerranée reste essentiel pour tirer le meilleur parti de cette transformation urbaine d’ampleur.
Chiffres-clés du marché immobilier à Nice (septembre 2025)
- Prix médian au m² (ancien) : 5 341 € (+3 % sur 1 an, +18 % sur 5 ans)
- Prix moyen Meilleurs Agents : 5 201 € / m²
- Évolution récente : +3,6 % pour les appartements en un an
- Quartiers les plus chers : Mont Boron, Carré d’Or (> 8 000 €/m²)
- Quartiers encore accessibles : République, Riquier (entre 4 000 et 5 000 €/m²)
Sources : Meilleurs Agents, PAP, RealAdvisor, Figaro Immobilier
