Coulée Verte : l’impact immobilier sur le centre-ville

Le projet de la « Promenade du Paillon » – ou Coulée Verte – est l’un des chantiers les plus attendus de la ville de Nice. Envisagé comme une transformation radicale du cœur de la ville, ce projet vise à revitaliser le quartier central en remplaçant des bâtiments par des espaces verts luxuriants, des promenades et des zones de détente. Mais quel est l’impact de cette transformation sur le marché immobilier local ? Quelques éléments de réponse de nos experts dans cet article.

Un projet ambitieux

La « Promenade du Paillon » représente une reconversion majeure d’une partie du centre-ville de Nice, avec pour objectif de créer un vaste espace vert en plein cœur de l’urbanisation. L’un des aspects les plus remarquables du projet est la suppression de plusieurs bâtiments pour faire place à un parc paysager qui s’étend le long du Paillon, un cours d’eau historique de la ville.
Ce parc inclura des jardins, des zones de jeux, des espaces de détente, et un réseau de promenades bordées d’arbres, visant à améliorer la qualité de vie des résidents et à offrir un espace de rencontre agréable pour les visiteurs.
La Bourgada, première partie de l’extension de la coulée verte à Nice, inaugurée le samedi 22 juin dernier, a déjà marqué un tournant avec l’intégration de pins parasol, d’oliviers, des chênes verts, des amandiers, des frênes à fleur, du thym, du romarin ou encore des plantes de garrigue. « Ce n’est aujourd’hui qu’un début. Le début de la saison 2 de cette promenade. L’épisode 1 en quelque sorte. D’autres vont suivre, du parc sur de Lattre de Tassigny au parc sur le palais des congrès, en passant par le jardin Sosno et le parvis Niki de St Phalle », s’est félicité Christian Estrosi sur X.
Ce projet est non seulement une initiative de revitalisation urbaine, mais aussi une démarche pour augmenter les espaces verts dans une ville de plus en plus densifiée. Il faudra toutefois attendre 2025 pour en voir le résultat définitif.

L’impact sur le marché immobilier local

Effets sur les Prix de l’Immobilier – En général, la création d’espaces verts et l’amélioration de l’environnement urbain tendent à augmenter la valeur des propriétés voisines. Les espaces verts sont souvent perçus comme des atouts majeurs par les acheteurs potentiels, car ils offrent un cadre de vie plus agréable et des opportunités de loisirs. Ainsi, on peut s’attendre à une augmentation des prix de l’immobilier résidentiel dans le secteur, en particulier dans les zones adjacentes au parc.
Attractivité pour les acheteurs et locataires – Les espaces verts améliorés et les nouvelles infrastructures de loisirs sont des facteurs qui peuvent attirer des familles, des jeunes professionnels et des personnes cherchant à vivre dans un environnement urbain revitalisé. Ce regain d’attractivité pourrait se traduire par une hausse de la demande pour les logements dans le secteur, entraînant ainsi une concurrence accrue et des loyers potentiellement plus élevés.
Changements dans la demande – À mesure que le projet avance, la demande pour les propriétés dans le quartier pourrait connaître une dynamique croissante. Les acheteurs et les investisseurs pourraient voir dans cette transformation une opportunité d’acquérir des biens à un prix encore raisonnable avant que les prix ne grimpent. Parallèlement, les locataires pourraient être attirés par les nouveaux aménagements et la qualité de vie améliorée, augmentant ainsi la demande locative dans ce secteur.

Investir maintenant ou attendre la fin des travaux ?

Pour les investisseurs, la décision d’acheter un bien immobilier dans le quartier pendant ou après l’achèvement du projet peut être cruciale :

• Investir pendant les travaux, lorsqu’une partie du projet est déjà visible, peut offrir un équilibre entre prix d’achat et potentiel de valorisation.
• Attendre la fin des travaux permet de voir pleinement les résultats de la transformation et d’acheter dans un environnement déjà revitalisé, bien que les prix pourraient être plus élevés à ce stade.

Vous possédez déjà un bien dans ce secteur : est-ce le bon moment de vendre ?

Pour les propriétaires actuels, la décision de vendre maintenant ou après l’achèvement du projet dépend de plusieurs facteurs.
Vendre aujourd’hui pourrait permettre de capitaliser sur les prix actuels avant que les augmentations prévues ne se réalisent. Cependant, ceux qui choisissent de vendre après la fin des travaux pourraient bénéficier d’une valorisation accrue de leur bien, en raison de l’amélioration générale du quartier.
Il est donc essentiel d’évaluer les tendances du marché local et les prévisions de valorisation pour faire le choix le plus judicieux. Se faire accompagner d’un spécialiste immobilier est le meilleur conseil à ce stade.

Les enjeux à moyen et long terme

La « Promenade du Paillon » promet d’apporter de nombreux avantages au quartier.
En plus de la revalorisation immobilière attendue, les espaces verts amélioreront la qualité de vie des résidents et offriront un environnement plus sain et agréable.
Les bénéfices écologiques, tels que la réduction des îlots de chaleur urbains et l’amélioration de la biodiversité, sont également notables. L’urbanisme local bénéficiera d’une meilleure intégration des espaces verts dans la ville, créant un cadre de vie plus harmonieux et durable.
Malgré ces avantages, la phase de construction pourrait entraîner des perturbations temporaires pour les résidents, et la montée des prix pourrait exclure certains acheteurs potentiels ou locataires.
Il est aussi crucial de suivre l’évolution des infrastructures et des services pour s’assurer qu’ils répondent aux nouvelles demandes générées par la revitalisation du quartier.

En résumé

La « Promenade du Paillon » représente une transformation majeure pour le centre-ville de Nice, avec des implications significatives pour l’immobilier local. La revitalisation du quartier est susceptible d’entraîner une augmentation des prix de l’immobilier, une amélioration de l’attractivité pour les acheteurs et locataires et une demande croissante pour les biens immobiliers.
Pour les investisseurs et les propriétaires, il est essentiel d’évaluer soigneusement les avantages de chaque option d’achat ou de vente en fonction des prévisions de valorisation et des tendances du marché. Votre agence Safi Méditerranée, spécialiste de l’immobilier de Nice et sa région depuis plus de 30 ans est à votre écoute pour maximiser les opportunités offertes par cette transformation urbaine.